استنادا إلى القرار المرقم (457) المؤرخ في 9/1/2019 الصادر من رئاسة المجلس الأعلى للإستثمار فقد اتفق الطرفان على تعديل العقد السابق كما يلي:
اتفق الطرفان بتغيير الوحدة السكنية بطلب من الطرف الثاني وبموافقة الطرف الاول من نوع الوحدة ( {{current_unit_sale_type}} ) الصنف( {{current_unit_class}} )، العمارة ( {{current_unit_building}} )، الوحدة المرقمة ( {{current_unit_number}} )، الطابق ( {{current_unit_floor}} )، نوع الوحدة ( {{current_unit_type_detail}} ) ومساحتها الأساسية ( {{current_unit_basic_measurement}} م2) والمساحة الاجمالية ( {{current_unit_total_measurement}} م2)المشيدة على العقار المرقم (8) مقاطعة (93) حساروك كما جاء في محضر لجنة حل مشاكل فلوريا ستي المرقم (1399) المؤرخ في (16/9/2025) إلى الوحدة السكنية من نوع الوحدة ( {{new_unit_sale_type}} ) الصنف( {{new_unit_class}} )، العمارة ( {{new_unit_building}} )، الوحدة المرقمة ( {{new_unit_number}} )، الطابق ( {{new_unit_floor}} )، نوع الوحدة ( {{new_unit_type_detail}} ) ومساحتها الأساسية ( {{new_unit_basic_measurement}} م2) والمساحة الاجمالية ( {{new_unit_total_measurement}} م2) المشيدة على العقار المرقم (8) مقاطعة (93) حساروك إلى الطرف الثاني.
يقر الطرف الثاني بأنه أطلع على الوحدة السكنية المذكورة مواصفاتها أعلاه بجميع محتويتها من ناحية الجودة والمواد الأولية المستعملة في البناء والشكل والتصميم وأنه موافق عليها. لذا، فأن المشتري لايمكنه التراجع عن هذا العقد.
قيمة بيع الوحدة السكنية المذكورة أعلاه هو ( {{current_unit_total_price}} $) دولار أمريكي فقط لاغيرها والتي سيتم دفعها كما يلي:
يقوم الطرف الأول بتسليم الوحدة السكنية إلى الطرف الثاني بتأريخ ( {{current_unit_handover_date}} ).
يجب على الطرف الثاني تسديد الأقساط الواجب دفعها إلى الطرف الأول ابتداءا من ( {{current_unit_first_installment_date}} )، خلافا لذلك فيجب على الطرف الثاني دفع غرامة تأخيرية وقدرها مبلغ (20.000) عشرون الف دينار إلى الطرف الأول عن كل يوم تأخير عن دفع القسط الواجب دفعه.
أذا تعدى اجمالي أيام التأخير لتسديد الأقساط من قبل الطرف الثاني اكثر من الثلاثة أشهر متعاقبة وخمسة أشهر متقطعة وفان العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه لعدم التزام الطرف الثاني بتنفيذ الالتزامات المترتبة عليه وأن من حق الطرف الأول فسخ العقد و إعادة بيع الوحدة السكنية بسعر السوق من دون إصدار إخطار رسمي عن طريق كاتب العدل ومن دون الحاجة إلى استحصال قرار من المحكمة وفي حال إعادة بيع الوحدة السكنية المذكورة أعلاه وانخفاض سعرها عن السعر المذكور في هذا العقد فيجب على الطرف الثاني تعويض الطرف الأول عن فرق السعر وليس للطرف الثاني المطالبة باعادة اية مبالغ مدفوعة سابقا وتعتبر هذه المبالغ المدفوعة كتعويض للطرف الاول عن فواته الفرصة من التعاقد مع الغير ويعتبر الطرف الثاني متنازل عن جميع الحقوق الواردة في هذا العقد لصالح الطرف الاول .
في حال نكول الطرف الثاني عن اتمام العقد وبعد دفعه القسط الاول فانه ليس له المطالبة باعادة اية مبالغ مدفوعة سابقا وتعتبر هذه المبالغ المدفوعة كتعويض للطرف الاول عن فواته الفرصة من التعاقد مع الغير ويعتبر الطرف الثاني متنازل عن جميع الحقوق الواردة في هذا العقد لصالح الطرف الاول .
لا يستطيع الطرف الثاني التصرف بالوحدة السكنية المذكورة أعلاه ببيعها أو استعمالها أو تأجيرها أو رهنها أو بأية طريقة أخرى حددها القانون له من دون استحصال موافقة شركة ساوث كوردستان ئيستةيت للاستثمار العقاري -المحدودة وعند ابداء الطرف الاول موافقته يتحمل الطرف المتنازل له جميع الالتزامات المذكورة في هذا العقد وحسب التصرف.
في حال رغبة الطرف الثاني أجراء أية تغييرات أو أضافة الفقرات في الوحدة العقارية موضوع العقد ، يقوم الطرف الثاني بتقديم طلب خطي الى الطرف الاول يطلب فيه تنفيذ تلك الاضافات أو التغيرات وبعد موافقة الطرف الاول شريطة ان تكون منسجمة مع المخططات الهندسية، وأن الجهة التي تنفذ هذه التعديلات أو الاضافات هي الطرف الاول فقط ولايحق للطرف الثاني القيام باجراء تلك التعديلات بنفسه ،وتكون تكاليف تلك الاضافات او التعديلات على نفقة الطرف الثاني وتشمل هذه التغييرات بشكل عام أثناء وبعد التنفيذ.
ان الطرف الاول يقوم بتجهيز الوحدة من السبالت وتجهيز المطبخ من الكونتر والمرشحة والطباخ من حسابه الخاص (الطرف الاول).
يتم تسجيل الوحدة السكنية المذكورة أعلاه بأسم الطرف الثاني فقط في مديرية التسجيل العقاري في أربيل إذا ما تم إتخاذ الإجراءات القانونية لتسجيل الوحدات السكنية لمشروع فلوريا ستي ويتحمل الطرف الثاني رسم التسجيل وجميع المصروفات والنفقات المطلوبة وبمضمنها اتعاب المحامي لذلك.
يتعهد الطرف الثاني (المشتري) بإحترام القواعد العامة في الحدود القانوني الخاص بالامتلاك المشترك في الوحدات السكنية
وتطبق احكام وقواعد ملكية الطوابق والشقق التجارية والسكنية على الاجزاء المعدة للاستعمال المشترط لسائر المالكين على الارض المشيدة عليها وتعتبر الاجزاء المدرجة ادناه في العمارة ملكا على الشيوع الدائم وغير قابل للازالة لجميع الشقق المشيدة للعمارة الواحدة
تمت كتابة هذا العقد باللغة العربية في اربيل والتي تتكون من اربع صفحات وقام الطرفان بالموافقة والتوقيع على بنود هذا العقد بعد قرائتها.
|
الطرف الثاني (المشتري)
{{buyer_full_name}} |
الطرف الأول (البائع)
نجاە باپیر سمایل مدير فرع شركة ساوث كوردستان استيت للمباني -المحدودة |